ما هي الاقامة العقارية في تركيا؟

يعد الحصول على الاقامة العقارية في تركيا واحد من اهم اسباب امتلاك الاجانب للعقارات في تركيا، ويمنح القانون التركي هذا الحق للرعايا الاجانب عند تملكهم لملك غير منقول ويشمل الملك الغير المنقول العقارات بصفة عامة.وهناك بعض الجنسيات التي لايحق لها في التملك العقاري وبالتالي لايحق لهم الحصول على اقامة عقارية.

لمن تمنح الاقامة العقارية في تركيا؟

تمنح الاقامة العقارية بموجب تملك العقار :

  • لكل من حصل على طابو أملاك غير منقولة في تركيا.
  • يجب أن تكون قيمة العقار 200 الف دولار لمن قام بالشراء بعد 16.10.2023
  • لكل من يؤسسون عمل تجاري وقد تملكوا باسم العمل التجاري اي عقار غير منقول يحق لهم الحصول على اقامة عقارية مثل الأخوة السوريين الذين لايحق لهم التملك الا عن طريق تاسيس شركة في تركيا.
  • كما يتم منح الاقامة العقاريةلزوجة صاحب العقار والأولاد تحت سن 18 سنة بموجب الطابو نفسه وتحت رعاية صاحب التملك
  • بالنسبة للأجانب المتزوجين بأكثر من زوجة فلا يمكنهم منح الإقامة العقارية إلا لزوجة واحدة، أما بقية الزوجات فلا يمكن استخراج إقامات عقارية لهن على نفس العقار وانما يجب أن يحصلوا على إقامة سياحية.
  • بالنسبة للمرأة المطلقة، فإنه بعد تثبيت الطلاق في المحكمة تُحرم من حق الإقامة العقارية على نفس عقار طليفها، ولكن يُسمح لها التقدم بطلب تبديل الإقامة إلى إقامة سياحية في تركيا وفي العادة تُمنح لمدة ستة أشهر فقط أو سنة.
  • بالنسبة للأبناء تحت سن ال 18 سنة فحتى لو كانوا من أكثر من زوجة فإنّ لهم الحق بالإقامة العقارية .

المستندات المطلوبة لاستخراج الاقامة العقارية في تركيا لعام 2024

من اجل استخراج الاقامة العقارية في تركيا, يجب توفر عدد من المستندات لتقديمها لإدارة الهجرة عند موعد التقديم واليكم هذه المستندات

  • وثيقة تأمين صحي صالحة ساري المفعول لصاحب العقار طوال تاريخ مدة الاقامة لصاحب العقار وبالنسبة للأطفال تحت سن 18 والوالدان فوق سن 65 لايتم طلب تامين صحي منهم.

  • صورة عن الطابو الذي بموجبه سيحصل على الاقامة العقارية يجب احضار الطابو الاصلي للعقار

  • وثيقة قيد طابو على المتقدم لطلب الاقامة العقارية ان يتوجه لمديرية الطابو التي اصدرت الطابو الخاص به وطلب وثيقة قيد طابو، حيث يجب تقديمها لإدارة الهجرة في موعد التقديم

  • بيان عائلي للأولاد والزوجة مترجم للغة التركية ومصدّق من السفارة التركية في البلد الأم أو من دائرة النوتر في تركيا أو يمكن استخراجه من سفارتكم في تركيا ليتم تصديقه من القائم مقام واستخدامه مباشرة.

  • النمراطاش يتم استخراجه من البلدية

  • قيد النفوس يتم استخراجه من دائرة النفوس

  • تأمين الزلازل للعقار DASK

  • دفع ضريبة الاقامة في دائرة الضرائب وتختلف هذه الضريبة من جنسية الى أخرى وتتراوح بين 110 ليرا حتى 1200 ليرا تركي.

  • نسخة عن الصفحات الاولى لجواز السفر وبالنسبة للسوريين صورة أول صفحة وثاني صفحة

  • صورة عن الفيزا التي تم الدخول بها الى تركيا.

  • عدد 4 صور شخصية بيوماتريك مقاس 5*6

شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2024

لا يشترط للحصول على الإقامة العقارية في تركيا إلا أن يكون العقار الذي تملكه عقاراً مخصصاً للسكن أو محل تجاري أو أرض زراعية ووجود طابو مع صاحب العقار، أما بخصوص سعر العقار فلا يوجد حد أدنى لشراء العقار، فأي عقار في تركيا بأي سعر يخولك للحصول على الإقامة العقارية مباشرةً، وفي أي ولاية تريد أن تتملك فيها تستطيع الحصول على الإقامة العقارية.

وهناك بعض الجنسيات التي لا يحق لها التملك مباشرة في تركيا فهم ينطبق عليهم نفس قانون التملك العقاري في الحصول على الإقامة العقارية.

والجنسيات التي لايحق لهم التملك العقاري وهم:

• سورية

• أرمينينا

• كوريا الشمالية

•كوبا

الية استخراج الاقامة العقارية في تركيا 2024

اول شيء يجب القيام به عند التقدم لطلب الحصول على الاقامة العقارية هو الحصول على موعد من ادارة الهجرة التركية وكانت الادارة قد خصصت موقعا الكترونيا لتقديم الطلبات يمكنكم زيارة الموقع من هنا

بعد عملية تعبئة الطلب واختيار المركز الذي ستكون فيه المقابلة، سيمنحكم الموقع الالكتروني موعدا وملف يحتوي على الاوراق اللازم تقديمها للإدارة، عليكم طباعة الموعد والاوراق والاحتفاظ بها الى حين موعد التقديم

في يوم الموعد ستكون مطالبا بان تحضر جميع المستندات المذكورة انفا اضافة الى اوراق الموعد التي حصلت عليها من الموقع الالكتروني لإدارة الهجرة، والتوجه في موعدك الى ادارة الهجرة المختصة ومن ثم سيقوم الموظف باستقبال طلبكم وتحويلكم لفرع بشكتاش في حالة كان التقديم في اسطنبول او اي فرع اخر في حالة كان التقديم في مدينة اخرى لتقوموا باستكمال الاوراق هناك

بعد الذهاب الى فرع إدارة الهجرة في الفاتح او اي فرع اخر سيطلب منكم الموظف جميع الاوراق ومن ثم سيوجهكم للخزينة لدفع ضريبة استخراج الاقامة والتي عادة ما تتراوح بين 30-150 دولار حسب الجنسية، ستقومون بالدفع واحضار الوصل لنفس الموظف ليمنحكم بعدها تصريح بموجبه تتمكنون من مغادرة

البلاد والعودة خلال 15 يوما، بدءا من الخروج من البلاد من أحد المنافذ وسيتم بعدها تحويل طلبكم وعند صدور الاقامة سيتم ارسالها الى عنوانكم في تركيا

في اغلب الاحيان تكون اجراءات استخراج اقامة العقار في غضون 60 يوم من تاريخ التقدم على طلب الاقامة

تكلفة الاقامة العقارية في تركيا

تكلفة الاقامة العقارية في تركيا تعتمد بالدرجة الاولى يعتمد الى سعر ونوع التامين الصحي في تركيا المطلوب كشرط اجباري وتعتمد بالدرجة الثانية الى قيمة الرسوم بحسب جنسية مقدم طلب الاقامة والتي تدفع في دائرة الضرائب .

مزايا الإقامة العقارية في تركيا لعام 2024

تتيح الإقامة العقارية في تركيا عدة ميزات يحصل عليها مالك العقار في تركيا وهي:

• البقاء في تركيا خلال فترة الإقامة بشكل قانوني مثل باقي الاقامات

• منح الإقامة العقارية لمرافقي مالك العقار “زوجة واحدة والأبناء دون الـ18 “

• التجديد السنوي للإقامة العقارية فهي أفضل من باقي الاقامات التي في بعض الأحيان لاتجدد

• التنقل بين الولايات التركية دون الحاجة إلى إذن سفر

• الحصول على خدمات التعليم والصحة في تركيا بشكل مجاني أو بحسومات كبيرة

• بعد ثمان سنوات من الإقامة في تركيا يصبح لديك الحق بطلب إقامة طويلة الأمد في تركيا.

حق تملُّك سيارة خاصة في تركيا.

فتح حساب بنكى فى أحد البنوك التركية، والتمتع بالحرية المصرفية واستقبال وإرسال الأموال.

يمكن التقدم للحصول على شهادة قيادة تركية للسيارة.

• لا تمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالكها حق الحصول على الجنسية التركية إلا إذا تجاوز سعر العقار عتبة الـ250 ألف دولار أمريكي عندئذٍ يصبح بإمكان مالك العقار تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية.

ملاحظات عند التقديم على الإقامة العقارية في تركيا

  1. تأكد من تقديم الطلب قبل انتهاء تأشيرة الدخول التي دخلت بها الى تركيا ونفس الحال لأفراد اسرتك
  2. يجب أن يكون جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحاً لأكثر من 6 أشهر وفي حال كانت المدة أقل من هذا فيمكن تقديم طلب وبعد ذلك القيام بتجديد جواز السفر
  3. في حال كان التقديم لعائلة، يتم اتباع كامل الخطوات السابقة وإعداد مصنف منفصل لكل فرد من أفراد العائلة، كل فرد من العائلة سيحصل على موعد مقابلة خاص به حيث أن موعد المقابلة الصادر عن إدارة الهجرة هو موعد شخصي خاص بصاحب الطلب وتاريخ المقابلة غاية في الأهمية وبالفترة الأخيرة وبسبب فيروس كورونا أصبحت الملفات تقدم عن طريق البريد في محافظة إسطنبول فقط.
  4. صاحب الطلب تحت السن 18 يجب يرافقه الأبوين أو الوصي القانوني وفي حال تواجد أحد الأبوين يجب أن يكون هناك موافقة أبوية.
  5. تسديد الرسوم يكون حصراً نقداً وبالعملة المحلية (الحوالات البنكية وبطاقات الائتمان غير مقبولة)، لذا تأكد من إحضار ما يكفي من النقود لتسديد رسوم الطلب، وفي حال كان المتقدمون عائلة يكون التسديد عن كل طلب على حدا
  6. يتم إصدار بطاقة الإقامة في غصون 30 إلى 90 يوم من تاريخ تقديم الطلب وتكون صالحة لمدة سنة واحدة أو سنتين
  7. في حال كان جواز السفر (أو وثيقة السفر) صالحاً لأقل من سنة، تكون صلاحية الإقامة هي صلاحية جواز السفر ناقص 60 يوم
  8. في حال لم تكن الوثائق كاملة سيعلمك الموظف فوراً بذلك، أو في حال طلب إدارة الهجرة لوثائق إضافية بعد استلام الطلب سيتم إعلام صاحب الطلب عبر رسالة نصية SMS، وفي الحالتين يمنح صاحب الطلب مدة 30 يوم لتقديم الوثائق الإضافية أو الناقصة
الاقامة العقارية في تركيا

أسئلة حول الاقامة العقارية في تركيا

هي نفس التكاليف والمصاريف والتأمين الصحي والإجراءات ورسوم الدولة التي تأخذها ماعدا ثلاث نقاط وهي:

1الاقامة العقارية أقوى من الاقامة السياحية لان صاحبها له تملك

2 الإقامة العقارية تأخذ الحد الأقصى للتجديد وهي سنتين , بينما الإقامة السياحية تأخذ 6أشهر.

3 الإقامة العقارية هي الأمن بحيث في حال إذا ما تقرر تحديد مدة الإقامة فإن تملك العقار قد يوفر لك الإقامة .

لايوجد نص قانوني في تركيا يجيز منح الجنسية لمن له إقامة عقارية , إلا في حالة واحدة فقط وهو أن يكون ثمن العقار يفوق مليون دولار وهدا الأمر يأخذ مجهودا ووقتا وأموالا , أما العقار تحت المليون دولار فهو لا يعطي الجنسية ولا حتى يؤهل لها

هذا الأمر فيه تفصيل , حيث يمكن إدخال أربعة أفراد ويمكن أن يأخذ أكثر لكن الأمر لايعتمد على حجم العقار أو الحجم المالي ولكن من يأخذ الإقامة العقارية هو واحد

نعم ينصح بالاقامة العقارية في حالة واحدة, وهي أن المال الذي تشتري به العقار هو مال زائد أويتم استعماله للإستثمار.

كلا لايمكنك ويعتبر الطابو من أهم الأوراق للحصول على الاقامة العقارية في تركيا.

اذا كنت تملك عقار فيمكنك الحصول على اقامة قصيرة الأمد وبعد تجاوز 8 سنوات يمكنك الحصول على اقامة طويلة الأمد.

مدة الإقامة العقارية في تركيا عادةً تُمنح لمدة سنة واحدة أو سنتين، مع إمكانية تجديد العقار بشكل سنوي ما دام العقار باسم الشخص المقيم. وهذا الأمر يميز الإقامة العقارية عن الاقامة السياحية مما يجعلها أفضل منها من ناحية إمكانية تجديد الإقامة سنوياً دون أي تعقيدات أو معوقات.

يعدُّ السوريون من الجنسيات التي لا يتيح لهم القانون التركي التملك العقاري بشكل مباشر في أراضي الجمهورية التركية، ولكن يحق لهم التملك عبر تأسيس شركة وتسجيل العقار على اسم تلك الشركة. ولذلك لا يحق لحاملي الجنسية التركية الحصول على الإقامة العقارية.

نعم بالتأكيد

لا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتساب وسوف نرد عليكم باسرع وقت ممكن :

تواصلوا معنا عبر الواتساب

كما يمكنكم التواصل معنا اتصال عادي ضمن أوقات الدوام عبر الأرقام التالية:

00905319912106

نسعى دوماً نحو التميز والابداع ونعمل بكل طاقاتنا للحصول على أفضل النتائج وبشكل مضمون

Post Views: 8٬674